安南買屋  安南買屋 / 安南買房 - 安慶國小金店面安南買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2680 萬~~2180 萬 (含車位價)
參考單價：23.04 萬/坪
地址：台南市安南區同安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：94.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78.36 坪
附屬建物面積：4.99 坪
共同使用：11.28 坪
土地面積：25.88 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：33 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
車位：平面式車位
車位描述：地下室可停2台車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：安慶國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：果菜市場.黃昏市場
附近交通：公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與機能成熟：鄰近安慶國小，周邊果菜市場、黃昏市場林立，食衣住行便利。 2. 空間極大：總坪數近 95 坪，擁有 4 房 3 廳 4 衛，室內使用面寬闊。 3. 停車資源豐富：地下室設有雙車位庫，加上騎樓可停放機車或汽車，停車便利度極高。 4. 居住環境優質：後方連接社區中庭，採光與通風條件良好，生活品質佳。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 33 年，老屋可能需要額外預算進行水電或結構翻新。 2. 總價門檻高：總價近 2,200 萬元，對於一般購屋者而言資金壓力較大。 3. 使用屬性複雜：登記為住商用及商業型態，可能影響部分自住貸款成數或轉售客群。 4. 格局特殊配置：擁有 3 個廳室的格局非常特殊，不一定符合所有家庭的使用習慣。
機會	1. 收益潛力：商用店面性質可作為投資出租用途，或結合居家辦公創造多重收益。 2. 需求彈性：大坪數空間適合家族共同居住、多代同堂，或作為工作室使用。 3. 稀缺性：標註屋主惜售且位於正路面，成熟商圈內具備一定保值與稀缺價值。
威脅	1. 流動性風險：商業透天或店住的轉手難度通常高於純住宅，未來賣出速度可能較慢。 2. 維護成本高：隨著屋齡增長，外牆、管線老化帶來的維修費用將隨持有時間增加。 3. 市場變動：若該區規劃改變或住商用法規有調整，可能會對物業價值產生影響。

物件評論

此物件適合尋求「住商兩用」或具備投資需求的買家。其最大優勢在於成熟商圈地段與寬敞的空間配置，對於需要居家辦公、家族居住或有店面經營需求者來說極具吸引力。然而，考量到屋齡已達 30 年以上，建議在購買前務必確認房屋結構安全及潛在的翻修成本。此外，2180 萬元的總價門檻不低，且商業用地的流通性通常不如一般住宅，因此若您的主要目的是投資或長期自用空間，此物件值得列入考慮；但若以純粹居住並期待快速轉手獲利，則需審慎評估市場流動性與持有風險。